Комплексное решение проблем по оснащению, модернизации и автоматизации складов
Мы делаем это 50 лет - оптимальная планировка склада - залог успеха!
Виас - стеллажи, складское оборудование, проектирование, гаражи стоянки, подъемные столы, краны-штабелеры

Прогноз рынка складской недвижимости в Москве на 2011 г.
06.12.2010

Уже сегодня можно сказать, что рынок складской недвижимости Москвы в будущем году окончательно преодолеет последствия мирового финансового кризиса и будет расти.

С большой долей уверенности можно предположить, что девелоперы и инвесторы не будут строить склады класса А и В+ впрок. Во время кризиса многие качественные помещения пустовали или были заполнены лишь на половину. В ближайшие годы застройщики отдадут предпочтение формату built-to-suit, т.е. строительство объекта будет вестись под конкретного арендатора с учётом их требований и пожеланий. В таком случае девелопер застрахован от длительного простоя склада, а арендатор получает помещение, соответствующее всем температурным нормам (например, для хранения замороженных продуктов или лекарств) и имеющее все необходимые лицензии (это касается алкогольной и фармацевтической продукции). Также в складах, построенных по принципу built-to-suit, обычно представлен разветвлённый логистический сервис, что также делает такие помещения предпочтительнее для арендаторов.

Если говорить об арендаторах складских помещений, то можно с прогнозировать, что основными участниками сделок с недвижимостью будут крупнейшие ритейлеры, логистические операторы и транснациональные производители товаров. Спрос на склады будет нарастать по мере убывания вакантных площадей. В Москве дефицит складских помещений почувствуется уже в конце 2010 года, в начале 2011 он только усилится. Дефицит будет спровоцирован сезонным увеличением объёма товаров на складах в связи с покупательской активностью в преддверии Нового года, а также не последнюю роль сыграет политика московских властей. На сегодняшний день мэр столицы Сергей Собянин в рамках программы борьбы с пробками на дорогах выступает за выведение складских помещений за пределы города. Как эта проблема будет решаться дальше — неизвестно, поэтому предположить каким будет уровень вакантных складских помещений в Москве и области, а также их стоимость в следующем году сложно. Вероятно, что в первом квартале аренда склада класса А будет находиться в пределах 110-115 долларов за кв. м.

В текущем году будет построено порядка 450 тыс. кв. м складской недвижимости. Это на 40% меньше, чем в прошлом. На конец 2010 года намечено завершение строительства нескольких логистических парков: «PNK Чехов» (100 тыс. кв. м), «Крёкшино» (50 тыс. кв. м). Из-за финансовых трудностей откладывается открытие проектов ПЛК «Северное Домодедово» и «МЛП Подольск». В 2011 году объём строительства, скорее всего, значительно не изменится. Скорее всего, будет начато строительство третьей фазы «Северное Домодедово», не исключено строительство новых объектов, тем более, что в Московской области значительное количество участков позиционируется под складскую недвижимость. Возобновление активного строительства произойдёт не ранее 2012 года, после возникновения дефицита складской недвижимости. Предпосылок для выхода активности застройщиков и арендаторов на докризисный уровень пока нет.

Благодаря кредитам банков возобновилось строительство нескольких проектов на территориях уже действующих логистических комплексов. По итогам года, по предварительным оценкам, объём сделок с банковскими структурами может составить 3,3-3,5 млрд. долларов. Помимо банков (в большинстве своём с государственной поддержкой) к рынку недвижимости проявляют внимание и пенсионные фонды. Не исключено, что ряд проектов будет начато либо возобновлено именно при их поддержке.

Объём поглощённых площадей по итогам 2010 года составит 700-750 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателями 2009 года. Если такие темпы поглощения сохраняться, то к концу 2011 году доля вакантных помещений составит 5,5-6%.

Если говорить о сделках купли-продажи в секторе складской недвижимости, то публичной информации на этот счёт пока нет. Также существует вероятность, что ряд логистических парков и центров по различным причинам сменят владельцев.

По материалам Интернет-изданий

« назад
Проверить ТИЦ
 ТМ1500  ремонт гарантия обородование стелажи  полочные стеллажи  TL2000  Рамы крепятся  механизмы гаража  полочные стеллажи  конструирование стеллажей  СП3000А  Разработка концепции склада  стеллажи сервис  подъемные столы  Разработка концепции склада  конструирование стеллажей 
Яндекс цитирования