Комплексное решение проблем по оснащению, модернизации и автоматизации складов
Мы делаем это 50 лет - оптимальная планировка склада - залог успеха!
Виас - стеллажи, складское оборудование, проектирование, гаражи стоянки, подъемные столы, краны-штабелеры

В ближайшие полгода снижения цен на рынке складской недвижимости не будет
21.06.2010

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" в Московском регионе с начала года было введено 35 тысяч кв. м современной складской недвижимости. Объем существующего предложения на рынке на конец 1 квартала составил 5,4 млн. кв. м качественных складских площадей. При этом до конца 2010 года заявлено к строительству более 700 тысяч кв. м. Спрос на аренду складских площадей в начале года был выше, чем за аналогичный период 2009 года и ниже докризисного уровня на 20%. Спрос на покупку по сравнению с I кварталом прошлого года снизился. При этом его уровень составлял всего 40% от аналогичного периода докризисного 2008 года.

За год произошло значительное смещение спроса в сторону снижения размера площадей запрашиваемых потенциальными арендаторами и покупателями. Это объясняется почти двукратным увеличением спроса на небольшие помещения, расположенные внутри МКАД и снижением доли компаний,  заинтересованных в аренде или приобретении крупных складских площадей.

Территориально сегодня арендаторы предпочитают юго-восточное направление и игнорируют западное. Что касается покупки, то тут спрос в большей степени ориентирован на юг и юго-восток Москвы и Подмосковья.

Доля вакантных площадей по-прежнему остается на уровне 11%. До конца года прогнозируется дальнейшее снижение доли вакантных площадей.

Цены аренды не претерпели изменений. Базовая арендная ставка на складские помещения класса А со стеллажами в Подмосковье составляет 90-105$ за кв. м в год, а внутри МКАД - 160-175$ за кв. м.

В классе В уровень ставок следующий: Подмосковье - 80-95$ за кв. м в год, Москва - 130-145$ за кв. м в год.

В целом мы отмечаем продолжение тенденции к переносу сроков ввода складских объектов. Текущий год рискует стать наименее результативным по объему введенных площадей за последние 5 лет. Однако, в отличие от предыдущего года, начало 2010 показало более позитивные настроения на рынке, поскольку начали появляться анонсы строительства новых складских комплексов и производственных помещений.

Также на рынке продолжается тенденция к восстановлению спроса на аренду. В I квартале прошло несколько крупных сделок по аренде складских площадей. Однако основной спрос еще больше сместился в сторону небольших складских площадей, расположенных внутри МКАД.

"При этом с начала года девелоперы практически не ведут переговоры по снижению цены предложения. Поэтому, можно говорить о том, что в ближайшие полгода ставки аренды снижаться не будут, - считает Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ".

"Рынок коммерческой недвижимости восстанавливается без "сюрпризов". Первым, как и ожидалось, начал восстанавливать свои позиции сектор торговой недвижимости, вторым эшелоном - сектор складской недвижимости, демонстрирующий стабильность, которая гарантировано перейдет в рост уже в текущем году", - считает Юрий Тараненко, директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".

Российский рынок складского оборудования составляет более 1 млрд долларов. Большая часть приходится на сегмент погрузчиков, доля которого составляет порядка 50% рынка, на подъемники приходится около 4%. Как пишет РБК, структура отечественного рынка подъемно-транспортного оборудования в большей своей части представлена продукцией зарубежных производителей. Количество импортных погрузчиков и внутрискладского оборудования (штабелеров, стеллажей) занимает порядка 93% всего объема рынка. 

Российские погрузчики практически не экспортировались за границу, что обусловлено малыми объемами их производства и низкой конкурентоспособностью. Суммарная стоимость всех экспортированных российских погрузчиков не превышает 9 млн долларов.
 

« назад
Проверить ТИЦ
 ВИАС  ТТ3000ФАМ  механизированный  разработка оборудования для стеллажей  монтаж стеллажей  продажа стелажей  механизированный  стеллажи сервис  широкий ассортимент складского оборудования  Консалтинговые услуги по складскому оборудованию  СП5000В-01  полочные стеллажи  подъемные столы  Монтаж стеллажей и складского оборудования  TB1000МБ 
Яндекс цитирования